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大(da)字日期︰2020-06-01 來源︰人民網(wang)-人民日報(bao)

  根(gen)據央行公告(gao),今(jin)年(nian)3月1日起,金融機(ji)構應(ying)與存量浮動利率貸款(kuan)客戶就定價基準轉(zhuan)換條款(kuan)進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉(zhuan)換為以LPR(貸款(kuan)市場報(bao)價利率)為定價基準加點(dian)形成(cheng),也可轉(zhuan)換為固定利率。

  筆(bi)者整理了一些常見問題,為讀者提供參考。

  什(shi)麼貸款(kuan)可以轉(zhuan)換

  央行公告(gao)稱要(yao)把存量浮動利率貸款(kuan)定價基準轉(zhuan)換成(cheng)LPR。所謂(wei)存量浮動利率貸款(kuan)要(yao)同時滿足幾個(ge)要(yao)素(su)︰一是2020年(nian)1月1日前(qian)金融機(ji)構已發放,或者已簽訂(ding)合同但未發放;二是參考的是貸款(kuan)基準利率;三(san)是浮動利率貸款(kuan),不包括公積(ji)金個(ge)人住房貸款(kuan)。利率水(shui)平不變的固定利率貸款(kuan)等也需轉(zhuan)換。

  有(you)人問,“我的房貸是商業貸款(kuan)和公積(ji)金貸款(kuan)的混合貸,這個(ge)要(yao)不要(yao)轉(zhuan)換呢?”專(zhuan)家表示,如果是混合貸的話,這次只轉(zhuan)商貸的部分(fen),公積(ji)金貸款(kuan)的部分(fen)仍按原合同執行。

  轉(zhuan)換後利率有(you)何(he)變化

  有(you)人問,“我的房貸是貸款(kuan)基準利率打九折(zhe)的,能不能直接轉(zhuan)換成(cheng)5年(nian)期以上(shang)LPR打九折(zhe)?”

  答(da)案是“不能”。專(zhuan)家指(zhi)出,轉(zhuan)換成(cheng)LPR後,定價方式將改為加減點(dian),而不再(zai)采用上(shang)下浮動的方式。與之前(qian)浮動倍數類(lei)似的是,加減點(dian)的點(dian)差一旦確定,就保持不變了。

  “LPR是每月發布,我想及時享受LPR下降紅利,能不能改成(cheng)每月1日重新定價?”

  專(zhuan)家表示,轉(zhuan)換時可重新約定重定價周期和重定價日,但商業性個(ge)人住房貸款(kuan)重新約定後的重定價周期最短為一年(nian),也可改為2年(nian)、3年(nian)甚至更長,但不能每月重新定價。

  什(shi)麼ci)焙蜃zhuan)換

  有(you)人問,“轉(zhuan)換工作自今(jin)年(nian)3月1日起開始。如果這期間LPR下降了,會不會影響(xiang)我的貸款(kuan)利率水(shui)平呢?”

  不會。個(ge)人房貸轉(zhuan)換時統(tong)一用2019年(nian)12月發布的LPR為基準,所有(you)客戶在(zai)2020年(nian)3月—8月期間的任(ren)何(he)時點(dian)轉(zhuan)換,同一筆(bi)貸款(kuan)的點(dian)差都ji)且謊模 V?da)家都公平。

  那是不是必須要(yao)去(qu)一趟銀行呢?專(zhuan)家表示,轉(zhuan)換不用重簽合同,只需要(yao)修訂(ding)利率條款(kuan)。銀行xie)嵩zai)保護(hu)客戶利益(yi)的前(qian)提下,通過多種方式完成(cheng)轉(zhuan)換,最簡便(bian)易行的方式是通過電子銀行、手機(ji)銀行等,這樣就不用去(qu)銀行,到時候在(zai)手機(ji)上(shang)確認一下就可以了。也可以到銀行櫃台辦理,具體方式銀行xie)嵬ㄖ # 窠jin))

[責任(ren)編輯︰謝(xie)凡洋子]

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